Comment vendre sa maison ou son appartement au meilleur prix ?

Bien estimer la valeur d’un bien immobilier

Les erreurs d’estimation de la valeur de votre bien constituent la principale source de déception lors de la confrontation au marché.

Si vous la sous-estimez, vous passerez de fait à côté d’une certaine somme d’argent lors de la vente. Si vous la surestimez, en revanche, vous ne parviendrez probablement pas à vendre votre bien. Il restera alors sur le marché pendant potentiellement plusieurs années, et perdra de la valeur à mesure que la vente s’éternise.

La seule solution semble alors de diminuer le prix de vente de façon conséquente.

Pourtant, il existe de nombreuses façons de faciliter une vente sans trop agir sur le prix si ce dernier a été correctement estimé. Comme nous allons le voir, le home staging est l’une des solutions qui s’offre à vous face à cette situation.

Avant toute chose, assurez-vous de faire appel à un professionnel de l’immobilier qui saura vous donner la valeur réelle de votre bien. Vous devez être en mesure de situer votre bien sur le marché avant d’entamer toute rénovation.

Le home staging pour vendre au meilleur prix

Comme dit précédemment, les biens immobiliers, eux aussi, « s’usent » et perdent de la valeur avec le temps.

Le home staging, destiné à valoriser votre bien, est justement là pour venir compenser cette valeur en remettant votre bien au goût du jour.

En effet, le home staging n’a pas pour but de vous aider à vendre votre bien plus cher, mais d’éviter de le vendre à un prix trop en dessous de celui escompté grâce à quelques actions importantes :

• Un des points essentiels du home staging est la dépersonnalisation. On ne le dira jamais assez : un acheteur aura plus de difficultés à se projeter dans un bien rempli d’affaires personnelles. Il faut donc remplacer tout ce qui pourrait le freiner dès le début de la visite. Il est par ailleurs très important de séduire l’acheteur le plus rapidement possible, car les premières secondes sont décisives dans l’intention d’achat.
• Le rangement et le désencombrement sont un passage obligé afin de libérer l’espace si le bien est encore meublé. Le Home Stager adaptera ensuite le mobilier au volume de chaque pièce afin de rendre la circulation fluide.
• La mise en scène peut alors intervenir afin de moderniser l’intérieur de l’habituation en proposant de la décoration tendance et une harmonie de couleur qui créeront le coup de cœur de la visite.

Si nécessaire, il est recommandé de réaliser des petits travaux d’embellissement au préalable. Certains sont peu onéreux et pèsent pourtant beaucoup dans la balance (refaire la peinture…). Mis bout à bout, ces petits travaux constitueront de réels arguments pour défendre le prix de votre bien.

Réaliser de gros travaux ne vous permettra pas d’augmenter fortement la valeur de votre bien. En tant que vendeur, vous devez prioriser les investissements qui ont le meilleur rapport coût/impact sur la vente, et qui vous démarquent du reste du marché. En cela, le Home Staging répond à cette priorité.

Couleur Home Staging vous propose des solutions personnalisées pour valoriser votre bien en région parisienne.